1) Biyofilik tasarım

Doğa unsurlarını yalnızca “saksı bitkisi” olarak değil; gün ışığı, hava akışı ve doğal malzeme kararlarıyla entegre edin. Atrium, iç avlu ve yeşil cepheler ısı adası etkisini azaltır.
Ölçülebilir fayda: Çalışan devamsızlığında %5–10 düşüş.

2) Döngüsel ekonomi ve sök-tak detaylar

Malzeme pasaportu, tersine lojistik ve kuru montaj; kiracı değişimlerinde yıkımı azaltır. GKL, terrazzo, metal tavan gibi tekrar kullanılabilir sistemlerle şantiye atığı %25–30 azalabilir.

3) Esnek plan ve dönüşebilir mekânlar

Hareketli bölücüler, modüler mobilya, çok amaçlı çekirdek. Konutta çalışma nişi; ofiste toplantı-focus hibriti.

4) Modüler/prefabrik

Şantiyede süreyi %30 kısaltır. BIM + shop-drawing disiplini olmadan modüler sistem verim vermez—erken koordinasyon şart.

5) Düşük karbon malzeme

CLT, geri dönüştürülmüş çelik, geopolymer beton; iç mekânda düşük VOC boyalar ve yapıştırıcılar. LCA ile erken aşamada etkisini ölçün.

6) Pasif iklimlendirme

Yönlenme, güneş kırıcı ve çapraz havalandırma; MEP yükünü aşağı çeker. Güney-batı cephede yatay, doğu-batı cephede düşey kırıcılar daha etkilidir.

7) Dijital ikiz ve enerji simülasyonu

Erken enerji modellemesi (Sefaira/DesignBuilder), güneş kazanımları ve gölgeleme kararını konseptte verir; işletme maliyetini düşürür.

8) Akustik konfor

NRC≥0.70 tavan, NRC≥0.60 duvar paneli; açık ofiste ses maskesi. Restoranda 0.8–1.0 s RT hedefi.

9) Dış mekân yaşamı

Yağmur bahçesi, geçirgen zemin ve mikro su toplama; peyzajı yalnız “yeşil” değil hidroloji aracı olarak kurgulayın.

10) Topluluk odaklı alanlar

Paylaşımlı mutfak/atölye ve komşuluk terasları; aidiyeti artırır, güvenliği yükseltir.

Kontrol listesi: aydınlatma gün ışığı oranı, LCA raporu, akustik RT hedefi, gölgeleme stratejisi, dönüşebilir plan senaryosu.